"Купівля-продаж будинку та земельної ділянки, як оформити угоду з нерухомістю?"
✅ Які документи потрібні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку?
📌 Для фізичних осіб:
-📄 Паспорт та ІПН продавця та покупця.
-🤝 Згода подружжя власника нерухомості (якщо у шлюбі на момент придбання будинку).
-💬 Якщо покупець перебуває у шлюбі – аналогічна згода його/її подружжя.
📌 Для юридичних осіб :
-📘 Установчі документи (статут, витяг).
-🆔 Паспорт і ІПН керівника або уповноваженого представника.
-📑 Документи на підтвердження повноважень (наказ, протокол, довіреність).
-🖋️ Печатка (за наявності).
-🗂️ Рішення про укладення договору (протокол зборів).
📌 Документи на об'єкт нерухомості:
-📜 Правовстановлюючі документи на житловий будинок
-🏠 Технічний паспорт
-💼 Звіт про незалежну оцінку вартості нерухомості.
-🏛️ Якщо право власності оформлене до 2013 року – довідка з БТІ.
-👥 Довідка про зареєстрованих осіб у будинку (якщо майно не в Житомирі або Києві).
-👶 Якщо в будинку зареєстровані малолітні, неповнолітні діти – обов’язково дозвіл органу опіки й піклування на укладення договору.
📌 Документи на земельну ділянку:
-📗 Державний акт чи інший документ на підставі якого набуто право власності на земельну ділянку.
-🌍 Витяг із Державного земельного кадастру нотаріус може отримати шляхом безпосереднього доступу до Державного земельного кадастру.
-⚠️ Якщо ділянка не приватизована – лише витяг з кадастру
❗ Важливо знати:
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку можливо:
-📌 За місцем розташування будинку.
-📌 За місцем реєстрації однієї зі сторін договору.
-📌Також необхідно знати, що істотною умовою договору купівлі-продажу житлового будинку є кадастровий номер земельної ділянки, яка відноситься до будинку.
Наприклад: нотаріус у Житомирі може посвідчити договір щодо нерухомості в Києві, якщо одна зі сторінок зареєстрована в Житомирі.
🏡 Будинок + Земельна ділянка = 1 договір
🔸 Якщо земля під будинком належить на праві власності, то необхідно одночасно, в одному договорі укладати:
-📄 Договір купівлі-продажу будинку.
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки.
В Україні не допускається ситуація, коли власник будинку і земельної ділянки – різні особи. Саме тому, продаж будинку без оформлення ділянки – неможливий.
🔸 Якщо земля в користуванні (не перебуває у власності) – в договорі обов’язково вказується кадастровий номер та форма користування.
📋Згідно діючого законодавства України договори відчуження (купівлі-продажу) будь-якого нерухомого майна підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню. Державою нотаріусу делеговані функції державного реєстратора. Тому одразу після нотаріального посвідчення договору нотаріус реєструє право власності нового власника в Державному реєстрі речових прав
🔍 Переваги нотаріального оформлення:
-✅Нотаріус надає правову оцінку та всі документи, подані для посвдчення договору.
-🧾Встановлює особу сторінки договору, дійсність наміру сторін договору, перевіряє їх дієздатність.
-🚫 Перевіряє арешти, заборони, обтяження на відчуження.
-🧑⚖️ Перевіряє повноваження представника та дійсність довіреності (якщо угоду укладає представник).
-💬 Роз'яснює правові наслідки правочину.
-🏠 Одночасно з нотаріальним посвідченням державна реєстрація права власності на будинок та земельну ділянку–
ви отримуєте будинок офіційно у власність без необхідності додаткових реєстрацій.
💰 Оподаткування:
-📆Якщо будинок перебуває у власності більше 3 років і це перший продаж у році, або об'єкт нерухомого майна успадкований – дохід від продажу не оподатковується.