Особливості укладання договору дарування.
Особливості укладання договору дарування нерухомості.
Часто власники нерухомого майна – квартири, будинку чи земельної ділянки – бажають ще за життя передати його у власність близьким: дітям, онукам, батькам або іншим людям. Однак для того, щоб таке бажання набуло юридичної сили, недостатньо просто висловити намір. Можливо офіційно оформити дарування договору.
Що таке договір дарування?
Договір дарування – це письмова угода, за якою одна особа (дарувальник) передає або зобов’язується передати іншій особі (обдарованому) майно у власність безоплатно. Це визначення закріплено в частині першої статті 717 Цивільного кодексу України.
Ключова особливість – договір дарування завжди є безоплатним. Тобто дарувальник не має права вимагати від обдарованого жодної вигоди чи компенсації. Якщо ж погода отримати якусь вигоду для дарувальника – вона вже не призначена даруванням.
Як оформити договір дарування?
Відповідно, до частини другої статті 719 ЦК України, якщо дарується нерухоме майно, договір обов'язково укладається в письмовій формі та засвідчується нотаріусом. Також обов’язково є державна реєстрація права власності на подаровану нерухомість у Державному реєстрі речових прав.
До кого звертатися?
Для укладення договору дарування необхідно отримати до нотаріуса – державного або приватного. Це можна зробити:
за місцем розташування нерухомого майна;
за місцем реєстрації однієї зі сторінок договору (дарувальника чи обдарованого).
Представництво за довіреністю
Дарувальник може укласти договір через свого представника. Для цього необхідна нотаріально посвідчена довіреність, в якій має бути точне вказане призвіще, ім’я та по батькові обдарованої особи.
Специфічні випадки
Спільна власність подружжя: якщо нерухомість є спільною, дарування можливе лише за згодою другого з подружжя. За її відсутності договір недійсним.
Часткова власність: якщо дарувальник володіє часткою нерухомості, згоди іншим співвласників не потрібно.
Майно дітей: якщо власником або користувачем нерухомості є малолітня дитина, будь-які дії щодо такого майна допускаються лише з дозволу органу опіки та піклування (ст. 177 Сімейного кодексу України).
Заборона дарування дитячого майна: батьки, усиновлювачі чи опікуни не мають права дарувати майно, яке належить дітям або підопічним (ст. 720 ЦК України).
Висновок:
Оформлення договору дарування – це не просто формальність, а важливий юридичний крок, який забезпечує законність передачі майна та захисту прав усіх сторін. Щоб уникнути помилок і можливих юридичних ризиків у майбутньому, варто завчасно звернутися до нотаріуса, який надасть консультацію, перевірить документи та правильно оформити договір відповідно до чинного законодавства України.
Дарування – це акт довіри, і він має бути оформлений грамотно. Якщо ви плануєте подарувати нерухомість або стати обдарованим, подбайте про правильне юридичне оформлення вже сьогодні.