Що потрібно знати про договір дарування: роз’яснення від Мін’юсту.
Пропоную ознайомитись з офіційним роз'ясненням Міністерства юстиції України щодо дарування майна. Ця інформація буде корисна тим, хто планує передати нерухомість у дар родичам або навпаки — отримати подарунок.
Договір дарування – це не просто формальність, а юридичний інструмент, який має чіткі правила.
Дарування – це прояв довіри та турботи про близьких. Але навіть урахувати такі щирі наміри важливо залишатися бачними та оформлювати все грамотно. Договір дарування – це не просто формальність, а юридичний інструмент, який має чіткі правила.
Договором дарування є правочин, яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в наступній другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Договір, який встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на продаж дарувальника будь-якої дії майнового або немайнового характеру, не є договором дарування (стаття 717 Цивільного кодексу України (далі – Кодекс)).
Дарунком можуть бути рухомі речі, в тому числі гроші та цінні папери, нерухомі речі, а також майнові права, якими дарувальник розпоряджається або які можуть виникнути у нього в майбутньому (стаття 718 Кодексу).
Сторони у договорі дарування
Згідно зі статтею до статті 720 Кодексу сторонами у договорі дарування можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава Україна, територіальна громада.
Звертаємо увагу, що батьки (усиновлювачі), опікуни не мають права дарувати майно дітей, підопічних.
Укладання одного із подружжя сторонньою особою договору про дарування своєї частки у спільній сумісній власності подружжя неможливо за умови її визначення або віділу в натурі (пункт 4 глави 5 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 ( – Порядок)).
Підприємницькі товариства можуть укладати договір дарування між собою, правомірно використовувати дарування прямо встановленим документом дарувальника. Це положення не поширюється на право юридичної особи укладати договір жертви.
Договір дарування від імені дарувальника можна включити до його представника.
У довіреності при викладанні договору дарування обов'язково позначаються прізвище, ім'я, по батькові або повне найменування обдарованого. У разі невиконання такої умови довіреність є нікчемною (пункт 2 глави 4 розділу ІІ Порядку).
Форма договору дарування
Форма правочину залежить від виду дарунка.
Так, відповідно до статті 719 Кодексу, якщо дарують предмети особистого користування та побутового призначення, правочин може бути укладений усно.
Договори дарування нерухомих речей, а також дарування валютних цінностей фізичних осіб між собою на суму, яка перевищує п’ятдесятикратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, укладається увій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Договір дарування майнового права та дарування договору з обов’язковою умовою передати дарунок у майбутньому укладається у формі листа. У разі недотримання письмової форми цей договір є нікчемним.
Також у листі міститься форма договору дарування рухомих речей, які мають особливу цінність. Передача такої речі за усним договором є правомірним, якщо суд не встановить, що обдарований заволодів нею незаконно.
Договори дарування, предметом яких є земельні ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності, нотаріально посвідчуються тільки у разі відчуження таких земельних ділянок на землю іншої з подружжя, батьків (дітей, батьків, рідних (повнорідних і неповнорідних) братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, дідів, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці). та племінника, пасинка, підчериці, вітчима, мачухи). Ця вимога не поширюється на земельні ділянки несільськогосподарського угіддя (крім земельних ділянок під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок) та земельні ділянки для садівництва (пункт 3 глави 2 розділу ІІ Порядку).
Обов'язки дарувальника
Якщо дарувальнику відомо про недоліки речей, що є дарунком, або її особливості, які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна обдарованого або інших осіб, він зобов’язаний повідомити про них обдарованого.
Дарувальнику, якому було відомо про недоліки або особливості властивостей обдарованого предмета і який не буде про них обдарований, зобов’язаний відшкодувати шкоду, завдану майну, та шкоду, завдану каліцтвом, іншим ушкодженням здоров’я чи смерті в результаті володіння чи користування дарунком (стаття 721 Кодексу).
Прийняття дарунка
Право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття.
Дарувальник, який передав річ підприємству, організації транспорту, зв’язку або іншій особі для вручення її обдарованими, має відмовитися від договору дарування до вручення обдарованих речей.
Якщо дарунок направлено обдаровуваному без його попередньої згоди, дарунок приймається, якщо обдарований знову не подати заяву про відмову від виконання.
Прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо) є прийняттям дарунка (стаття 722 Кодексу).
Договір дарування з обов'язковим передати дарунок у майбутньому.
Договором дарування може бути встановлений обов’язок дарувальника передати дарунок обдаровуваному в майбутньому через певний строк (у певний термін) або у разі настання відкладальної обставини.
У разі настання строку (терміну) або відкладальної обставини, встановлених договором дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому, обдаровуваний має право вимагати від дарувальника передання дарунка або відшкодування його вартості.
Якщо до настання строку (терміну) або відкладальної обставини, встановленої договором дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому, дарувальник або обдаровуваний помре, договір дарування припиняється (стаття 723 Кодексу).
Одностороння відмова від договору дарування з обов'язковим передати дарунок у майбутньому.
Дарувальник має право відмовитися від передання дарунка в майбутньому, якщо після укладення договору його майновий стан істотно пошкоджений.
Обдаровуваний має право в будь-який час прийняти дарунок на основі договору дарування з обов'язковими умовами передати дарунок і більше відмовитися від нього (стаття 724 Кодексу).
Обов’язок обдарованого при застосуванні третьої особи та правові слідки їх порушення.
Договором дарування може бути встановлений обов’язок обдарованого вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення. Наприклад: передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред’являти вимог до третьої особи про виселення тощо.
Дарувальник має право вимагати від обдарованого виконання покладеного на нього обов’язку на користь третьої особи.
У разі смерті дарувальника, оголошення його померлим, визнання безвісно відсутнім або неможливим виконання зобов’язань на використання третьої особи має право вимагати від обдаровуваного особа, на користь якої встановлений цей обов’язок (cтаття 725 Кодексу).
У разі порушення обдаровуваним обов’язку на користь третьої особи дарувальник має право вимагати розірвання договору і повернення дарунка, а якщо таке повернення неможливе, – відшкодування його вартості (стаття 726 Кодексу).
Розірвання договору дарування на вимогу дарування
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливого цінного майна, якщо обдарований умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров'я, власності дару, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.
Дарувальник має право вимагати від обдарованого виконання покладеного на його зобов'язання щодо продажу третьої особи.
У разі смерті дарувальника, оголошення його померлим, визнання безвісно відсутнім чи недієздатним виконання обов’язку на користь третьої особи має право вимагати від обдаровуваного особа, на користь якої встановлений цей обов’язок (cтаття 725 Кодексу).
У разі порушення обдарованими зобов’язаннями щодо отримання третьої особи дарувальник має право вимагати розірвання договору і повернення дарунка, а якщо таке повернення неможливе, – відшкодування його вартості (стаття 726 Кодексу).
Розірвання договору дарування на вимогу дарування.
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливого цінного майна, якщо обдарований умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров'я, власності дару, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.
Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.
Крім того, дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо:
обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність;
внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена;
на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим.
У разі розірвання договору дарування обдарованих зобов'язань повернути дарунок у натурі (стаття 727 Кодексу).
Відповідно до статті 728 Кодексу до вимог про розірвання договору дарування вашої позовної давності в один рік.
Документи, які необхідні для підтвердження договору дарування.
При посвідченні нотаріусом договору дарування мають бути подані наступні документи:
– паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків;
– довіреність (якщо діятиме представник);
– якщо договір за участю юридичної особи, документи, що підтверджують правоздатність та дієздатність юридичної особи;
– документи, що підтверджують право власності відчужуваного майна;
– згода подружжя (у разі розпорядження спільним майном подружжя);
– оцінка об’єкта дарування (у разі передбаченої платі податку).
Однак слід звернути увагу, що зазначений перелік не є вичерпним, крім того, все залежить від виду майна, яке буде подаровано, сторінок такого договору та факторів, про що має роз'яснити інший нотаріус (державний нотаріус державного нотаріального конторі чи приватний нотаріус) при відведенні договору дарування.