Посвідчення угод з нерухомістю та повний юридичний супровід
Висока компетентність у справах нерухомого майна дозволить Вам не витрачати зайвих коштів на інших юристів з нерухомості. Для оцінки перспектив договору з нерухомим майном я зможу детально проаналізувати документи, які підтверджують право власності продавця на нерухомість. Для цього саме нотаріусам державою надані повноваження мати доступ до найбільшого спектра можливостей та інструментів для виявлення та аналізу юридичних ризиків і проблем, пов'язаних з нерухомим майном. Оформ лення договорів на відчуження (продаж, дарування тощо) або передачу нерухомості в іпотеку здійснюється нотаріусом за місцем, де розташоване майно, або за адресою реєстрації однієї зі сторін угоди.
Для цього потрібно подати відповідні документи: 1. Паспорт громадянина України. 2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків. 3. Якщо співвласників є декілька: в такому випадку, потрібна явка всіх співвласників для укладення та підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса. У випадку явки до нотаріуса когось одного із співвласників, від інших які не можуть бути присутніми – нотаріусом може бути прийнята нотаріально посвідчена довіреність від їх імені; 4. Правоустановчі документи, які підтверджують право власності на відчужуваний об’єкт нерухомого майна ( наприклад: договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, видане органами приватизації тощо). 5. Нотаріально засвідчена згода на продаж/купівлю об’єкту нерухомого майна, якщо такий об’єкт є спільною сумісною власністю подружжя або придбаватиметься за спільні сумісні кошти подружжя. Повний список документів буде уточнено нотаріусом після детального аналізу правової ситуації щодо відчуження або придбання майна, оскільки зазначений перелік може змінюватися залежно від конкретних обставин. Для посвідчення нотаріусом договору відчуження нерухомості (купівлі-продажу, дарування тощо) необхідні документи про сплату податків і зборів у випадках, передбачених законом.
Консультації з підготовки документів до договору є безкоштовними.
Для отримання більш детальної інформації звертайтесь за телефоном: 098-201-16-08- Нотаріус Ширяєва Олена Володимирівна
Висока компетентність у справах нерухомого майна дозволить Вам не витрачати зайвих коштів на інших юристів з нерухомості. Для оцінки перспектив договору з нерухомим майном я зможу детально проаналізувати документи, які підтверджують право власності продавця на нерухомість. Для цього саме нотаріусам державою надані повноваження мати доступ до найбільшого спектра можливостей та інструментів для виявлення та аналізу юридичних ризиків і проблем, пов'язаних з нерухомим майном. Оформ лення договорів на відчуження (продаж, дарування тощо) або передачу нерухомості в іпотеку здійснюється нотаріусом за місцем, де розташоване майно, або за адресою реєстрації однієї зі сторін угоди.
Для цього потрібно подати відповідні документи: 1. Паспорт громадянина України. 2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків. 3. Якщо співвласників є декілька: в такому випадку, потрібна явка всіх співвласників для укладення та підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса. У випадку явки до нотаріуса когось одного із співвласників, від інших які не можуть бути присутніми – нотаріусом може бути прийнята нотаріально посвідчена довіреність від їх імені; 4. Правоустановчі документи, які підтверджують право власності на відчужуваний об’єкт нерухомого майна ( наприклад: договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, видане органами приватизації тощо). 5. Нотаріально засвідчена згода на продаж/купівлю об’єкту нерухомого майна, якщо такий об’єкт є спільною сумісною власністю подружжя або придбаватиметься за спільні сумісні кошти подружжя. Повний список документів буде уточнено нотаріусом після детального аналізу правової ситуації щодо відчуження або придбання майна, оскільки зазначений перелік може змінюватися залежно від конкретних обставин. Для посвідчення нотаріусом договору відчуження нерухомості (купівлі-продажу, дарування тощо) необхідні документи про сплату податків і зборів у випадках, передбачених законом.
Консультації з підготовки документів до договору є безкоштовними.
Для отримання більш детальної інформації звертайтесь за телефоном: 098-201-16-08- Нотаріус Ширяєва Олена Володимирівна
Поширені запитання при оформленні купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.
Які документи потрібні для купівлі-продажу будинку?
Для укладання договору необхідно надати: паспорти, ІПН обох сторін, згода подружжя власника, документи на будинок( право власності, техпаспорт, оцінка), довідка про зареєстрованих осіб, а також документи на земельну ділянку, якщо вона належить на праві власності.
Чи обов'язково оформлювати договір на земельну ділянку під будинком?
Так, якщо земельна ділянка належить на праві власності, вона продається разом із будинком. У такому випадку укладається один договір на будинок і на землю разом.
Чи можна продати будинок без приватизованої земельної ділянки?
Так, якщо земля не приватизована, в договорі купівлі-продажу будинку просто зазначаються дані про земельну ділянку, включаючи її кадастровий номер і форму користування.
Де має знаходитися нотаріус для посвідчення договору?
Нотаріус може посвідчити договір купівлі-продажу за місцем розташування нерухомості або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.
Чи перевіряє нотаріус документи перед укладенням договору?
Так, нотаріус обов’язково перевіряє:
дійсність документів,
наявність арештів чи заборон,
правовстановлюючі документи на будинок і землю,
документи представників, якщо угоду укладає довірена особа.Чи потрібно після нотаріального оформлення ще десь реєструвати будинок?
Ні, не потрібно. Нотаріус одразу вносить дані про нового власника до Державного реєстру речових прав – ви отримуєте повноцінне право власності одразу після підписання договору.
Чи потрібно сплачувати податок при продажу будинку?
Ні, якщо:
ви володієте будинком понад 3 роки,
це перший продаж нерухомості у поточному календарному році.
В інших випадках – податки можуть нараховуватись.Що робити, якщо в будинку прописані неповнолітні діти?
Необхідно отримати дозвіл органу опіки та піклування на відчуження майна, де зареєстровані діти.
Чи можу я отримати безкоштовну консультацію щодо оформлення?
Так, первинна юридична консультація щодо оформлення договору купівлі-продажу будинку та/або земельної ділянки – абсолютно безкоштовна.