Посвідчення угод з нерухомістю та повний юридичний супровід
Висока компетентність у справах нерухомого майна дозволить Вам не витрачати зайвих коштів на інших юристів з нерухомості. Для оцінки перспектив договору з нерухомим майном я зможу детально проаналізувати документи, які підтверджують право власності продавця на нерухомість. Для цього саме нотаріусам державою надані повноваження мати доступ до найбільшого спектра можливостей та інструментів для виявлення та аналізу юридичних ризиків і проблем, пов'язаних з нерухомим майном. Оформ лення договорів на відчуження (продаж, дарування тощо) або передачу нерухомості в іпотеку здійснюється нотаріусом за місцем, де розташоване майно, або за адресою реєстрації однієї зі сторін угоди.
Для цього потрібно подати відповідні документи: 1. Паспорт громадянина України. 2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків. 3. Якщо співвласників є декілька: в такому випадку, потрібна явка всіх співвласників для укладення та підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса. У випадку явки до нотаріуса когось одного із співвласників, від інших які не можуть бути присутніми – нотаріусом може бути прийнята нотаріально посвідчена довіреність від їх імені; 4. Правоустановчі документи, які підтверджують право власності на відчужуваний об’єкт нерухомого майна ( наприклад: договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, видане органами приватизації тощо). 5. Нотаріально засвідчена згода на продаж/купівлю об’єкту нерухомого майна, якщо такий об’єкт є спільною сумісною власністю подружжя або придбаватиметься за спільні сумісні кошти подружжя. Повний список документів буде уточнено нотаріусом після детального аналізу правової ситуації щодо відчуження або придбання майна, оскільки зазначений перелік може змінюватися залежно від конкретних обставин. Для посвідчення нотаріусом договору відчуження нерухомості (купівлі-продажу, дарування тощо) необхідні документи про сплату податків і зборів у випадках, передбачених законом.
Консультації з підготовки документів до договору є безкоштовними.
Для отримання більш детальної інформації звертайтесь за телефоном: 098-201-16-08- Нотаріус Ширяєва Олена Володимирівна.
Висока компетентність у справах нерухомого майна дозволить Вам не витрачати зайвих коштів на інших юристів з нерухомості. Для оцінки перспектив договору з нерухомим майном я зможу детально проаналізувати документи, які підтверджують право власності продавця на нерухомість. Для цього саме нотаріусам державою надані повноваження мати доступ до найбільшого спектра можливостей та інструментів для виявлення та аналізу юридичних ризиків і проблем, пов'язаних з нерухомим майном. Оформ лення договорів на відчуження (продаж, дарування тощо) або передачу нерухомості в іпотеку здійснюється нотаріусом за місцем, де розташоване майно, або за адресою реєстрації однієї зі сторін угоди.
Для цього потрібно подати відповідні документи: 1. Паспорт громадянина України. 2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків. 3. Якщо співвласників є декілька: в такому випадку, потрібна явка всіх співвласників для укладення та підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса. У випадку явки до нотаріуса когось одного із співвласників, від інших які не можуть бути присутніми – нотаріусом може бути прийнята нотаріально посвідчена довіреність від їх імені; 4. Правоустановчі документи, які підтверджують право власності на відчужуваний об’єкт нерухомого майна ( наприклад: договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, видане органами приватизації тощо). 5. Нотаріально засвідчена згода на продаж/купівлю об’єкту нерухомого майна, якщо такий об’єкт є спільною сумісною власністю подружжя або придбаватиметься за спільні сумісні кошти подружжя. Повний список документів буде уточнено нотаріусом після детального аналізу правової ситуації щодо відчуження або придбання майна, оскільки зазначений перелік може змінюватися залежно від конкретних обставин. Для посвідчення нотаріусом договору відчуження нерухомості (купівлі-продажу, дарування тощо) необхідні документи про сплату податків і зборів у випадках, передбачених законом.
Консультації з підготовки документів до договору є безкоштовними.
Для отримання більш детальної інформації звертайтесь за телефоном: 098-201-16-08- Нотаріус Ширяєва Олена Володимирівна
Поширені запитання при оформленні купівлі-продажу, квартири, будинку та земельної ділянки.
Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири, будинку?
Для укладання договору необхідно надати: паспорти, ІПН обох сторін, згода подружжя власника, документи на будинок, квартиру( право власності, техпаспорт, оцінка), довідка про зареєстрованих осіб, а також документи на земельну ділянку, якщо вона належить на праві власності.
Чи обов'язково оформлювати договір на земельну ділянку під будинком?
Так, якщо земельна ділянка належить на праві власності, вона продається разом із будинком. У такому випадку укладається один договір на будинок і на землю разом.
Чи можна продати будинок без приватизованої земельної ділянки?
Так, якщо земля не приватизована, в договорі купівлі-продажу будинку просто зазначаються дані про земельну ділянку, включаючи її кадастровий номер і форму користування.
Де має знаходитися нотаріус для посвідчення договору?
Нотаріус може посвідчити договір купівлі-продажу за місцем розташування нерухомості або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.
Чи перевіряє нотаріус документи перед укладенням договору?
Так, нотаріус обов’язково перевіряє:
дійсність документів,
наявність арештів чи заборон,
правовстановлюючі документи на будинок і землю,
документи представників, якщо угоду укладає довірена особа.Чи потрібно після нотаріального оформлення ще десь реєструвати будинок, квартиру?
Ні, не потрібно. Нотаріус одразу вносить дані про нового власника до Державного реєстру речових прав – ви отримуєте повноцінне право власності одразу після підписання договору.
Чи потрібно сплачувати податок при продажу будинку, квартири?
Ні, якщо:
ви володієте будинком,квартирою понад 3 роки,
це перший продаж нерухомості у поточному календарному році.
В інших випадках – податки можуть нараховуватись.Що робити, якщо в будинку, квартирі прописані неповнолітні діти?
Необхідно отримати дозвіл органу опіки та піклування на відчуження майна, де зареєстровані діти.
Чи можу я отримати безкоштовну консультацію щодо оформлення?
Так, первинна юридична консультація щодо оформлення договору купівлі-продажуквартири, будинку та/або земельної ділянки – абсолютно безкоштовна.
У кого слід отримувати консультацію щодо купівлі-продажу нерухомості: у нотаріуса, рієлтора, посередника?
Відповідь:У питаннях купівлі-продажу нерухомості ключову юридичну роль відіграє саме нотаріус. Лише він має необхідну фахову підготовку, повноваження та правову відповідальність для надання вичерпної консультації щодо прав та обов’язків сторін, а також правових наслідків правочину.На жаль, у сучасній практиці окремі посередники без належної освіти чи статусу підмінюють фахову юридичну консультацію власними суб’єктивними поясненнями. Такі дії не лише створюють викривлене уявлення про суть нотаріальної участі в угоді, а й часто зводять нотаріуса до формальності. Натомість рієлтор постає як головна фігура процесу, що є глибоко хибним і потенційно небезпечним підходом.Наслідки такого підходу — дезінформація, юридична необізнаність продавців і покупців, а відтак і ризики втрати майна або порушення прав учасників угоди. Правильне розуміння компетенції кожного учасника процесу — запорука безпечного і законного оформлення ваших майнових прав.
Поширені міфи про роль нотаріуса, який посвідчує угоду та відмінність від ролі ріелтора, посередника, який допомогає в пошуку нерухомості—вся правда замість вигадок!
Міф 1: «Не всі нотаріуси можуть посвідчувати угоди»✅ Насправді: Усі нотаріуси України — як приватні, так і державні — мають однакові повноваження щодо посвідчення договорів купівлі-продажу.Міф 2: «Договір дарування може оформити лише державний нотаріус»✅ Факт: Приватні нотаріуси також мають це право.Міф 3: Міф: «Нотаріус лише ставить печатку»✅ Реальність:Це глибоко хибне уявлення, яке применшує справжню роль нотаріуса в угодах з нерухомістю. Насправді нотаріус — це не формальний учасник, а гарант законності правочину.При посвідченні договору купівлі-продажу (чи іншого правочину щодо нерухомого майна), нотаріус: • Перевіряє правоздатність, дієздатність сторін, повноваження представників, наявність обтяжень чи заборон; • Має офіційний доступ до понад 35 державних реєстрів (у т.ч. Державного реєстру речових прав, ДР актів цивільного стану, реєстру спадкових справ тощо); • Встановлює юридичну чистоту об’єкта, належність права власності на об’єкт відчужувачу, з’ясовує наявність ризиків (іпотека, арешти, співвласники); • Роз’яснює сторонам правові наслідки їхніх дій, права та обов’язки; • Вносить відомості до Державного реєстру прав, забезпечуючи офіційне оформлення переходу права власності; • Несе повну майнову відповідальність за допущені порушення при посвідченні договору.Висновок: Печатка — це лише завершальний етап. Насправді за нею — глибокий правовий аналіз, перевірки, професійні дії та персональна відповідальність. Довіра до нотаріуса — це не питання зручності, а гарантія безпеки вашого майна.
Міф 4: Чому послуги одного нотаріуса дешевші, іншого дорожчі — хіба не краще довіритися рекомендації рієлтора й не перейматися, до якого нотаріуса йти за оформленням.✅ Відповідь:Ціна нотаріальних послуг може справді відрізнятися, бо це дозволяє Закон України «Про нотаріат». Проте важливо розуміти: об’єктивну вартість послуг має право з’ясувати особисто клієнт, звернувшись безпосередньо до нотаріуса.На практиці трапляється, що рієлтор або посередник озвучує "узагальнену суму", яка вже включає його власну комісію від певного нотаріуса. При цьому клієнта не завжди інформують, що частина оплати — це не послуги нотаріуса, а додатковий дохід посередника. На жаль таке теж трапляється.Нотаріальні тарифи є прозорими, їх можна уточнити самостійно, і саме клієнт, а не третя особа, повинен приймати рішення, керуючись довірою, професіоналізмом фахівця та відкритістю щодо ціноутворення.Висновок: не варто приймати рішення лише на підставі поради рієлтора — краще отримати чесну відповідь напряму від нотаріуса.
Міф 5: Чому рієлтори або посередники часто рекомендують одного й того ж нотаріуса? Чи варто звертатися саме до нього?✅ Відповідь:Поширена ситуація: рієлтор або посередник наполягає на «перевіреному» нотаріусі, мовляв, «усі оформлюють у нього – отже, можна довіряти». Але варто пам’ятати: висока впізнаваність не завжди свідчить про високу якість послуг. Іноді така «популярність» є результатом неформальних агентських домовленостей, а не об’єктивної професійної репутації.Вибір нотаріуса — це право сторін, і воно має ґрунтуватися на довірі, відкритості та впевненості у фаховості. Нотаріус не є технічним доповненням до угоди, а — гарантом її законності та юридичної чистоти.Тому перш ніж погоджуватись на «рекомендованого» нотаріуса, радимо зважити: • Чи є в нотаріуса незалежність у прийнятті рішень? • Чи належно вас консультують щодо суті договору? • Чи не зводиться роль нотаріуса до формальності?Ваше право — обирати нотаріуса свідомо, а не за інерцією або зручністю третіх осіб.
Право на вибір нотаріуса – за сторонами угоди, а не за ріелтором, посередником?
📌 Лише покупець і продавець мають право самостійно обрати нотаріуса.📌 Ріелтор, посередник не має права нав'язувати «свого» фахівця.📌 Агентський договір на «інформаційні послуги» з ріелтором, посередником (іноді до 5% від вартості об’єкта) не дорівнює попередньому договору купівлі-продажу, який може бути нотаріально посвідчений.
Хто такий нотаріус – і чому це не просто підпис під документом?
Нотаріус – це не «людина з печаткою», а фахівець, якому держава делегувала повноваження забезпечити безпечне й законне укладення угод:• Доступ до понад 35 реєстрів.• Перевірка власності, арештів, обтяжень.• Відповідальність всім майном за допущені порушення.• Постійний контроль з боку Міністерства юстиції.• Сплата податків за найвищими ставками.• Формування архіву, фінансовий моніторинг, наповнення бюджету держави.🔍 Як стають нотаріусом? • 5 років навчання у виші за спеціальністю «Право» • 3 роки юридичної практики • 3 роки помічником нотаріуса або консультантом державної нотаріальної контори • Надскладний іспит, який складають одиниці • Сертифікація, реєстрація, облаштування робочого місця
А рієлтори, посередники? Яка їхня роль і обмеження?Рієлтори, посередники виконують важливу функцію у продажі й підборі житла. Але їхня діяльність має свої межі:• Вони не несуть юридичної відповідальності• Не мають доступу до державних реєстрів• Не проходять обов’язкової освіти або атестації• Не підпадають під державний контроль• Працюють здебільшого як ФОПи зі спрощеним оподаткуванням
Висновок🛡 Нотаріус – це не формальність, а гарантія безпеки угоди.🎯 Поважаймо роботу кожного: нотаріус відповідає за юридичну чистоту, рієлтор – за підбір об’єкта. Але одне не замінює інше.🤝 Обирайте професіоналів не за обіцянками, а за компетентністю, освітою й доброчесністю.