У сфері купівлі-продажу нерухомості найважливіше — це передбачити можливі ризики та зафіксувати домовленості між сторонами в нотаріально посвідченому договорі. Юридично грамотно складений договір — це не лише домовленість сторін, викладена письмово, а ще і реальний інструмент захисту прав продавця і покупця. Надійно оформлений документ допоможе уникнути суперечок, непорозумінь і навіть судових процесів.
 На що звернути увагу під час підготовки договору.
1. Предмет договору. Важливо чітко ідентифікувати об’єкт нерухомості: зазначити адресу, реєстраційний номер, площу та інші характеристики.
2. Ціна та порядок розрахунків. Вказується реальна ринкова вартість, підтверджена оцінкою. Слід детально описати умови та порядок оплати — аванс, повна оплата у момент нотаріального посвідчення, оплата частинами, а також порядок передачі та зарахування коштів.
3. Стан об’єкта нерухомості. Варто зафіксувати, що сторони мають чи не мають претензій до технічного стану житла чи будівлі. Якщо є такі, вони мають бути прописані в договорі. В договорі фіксуються якісні характеристики житла, його технічний стан, стан сантехнічного, електричного та іншого обладнання, чи воно придатне для використання за призначенням.
4. Терміни та порядок передачі майна. Визначаються граничні дати звільнення нерухомості та передачі ключів.
5. Гарантії сторін. У договорі мають бути прописані гарантії щодо відсутності заборон, арештів, прихованих прав третіх осіб, судових заборон або самочинних перепланувань. Також не зайвим буде зазначити в договорі щодо незастережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням відчужуваного майна, щодо обставин, які можуть мати істотне значення, чи не є будинок, в якому знаходиться «Нерухоме майно», аварійним, та підлягає зносу, а також інших обставин які мають істотне значення і повинні бути зазначені в договорі.
6. Забезпечення оплати. У разі оплати частинами варто передбачити механізми безпеки — наприклад, іпотеку або відкладену державну реєстрацію права власності.7. Обов’язково треба зазначити коли виникає право власності на відчужуваний об’єкт у покупця та здійснюється державна реєстрація речових прав на об’єкт нерухомого майна.8. Порядок вирішення спорів. Доцільно прописати механізм досудового врегулювання претензій, розмір штрафних санкцій і порядок **відшкодування збитків.9. Розподілення між сторонами витрат щодо нотаріального оформлення. 10. Зміна умов договору, його розірвання, порядок повернення коштів при цьому.11. В договорі зазначаються також інші умови, які мають значення для укладення договору. 12. Кількість примірників договору.