Основні зміни у 2026 році.1️⃣ Нові обмеження площі житла (з 9 лютого 2026)Це одна з найважливіших змін, яка набуває чинності з 9 лютого 2026 року:📏 Максимально допустима площа житла, що фінансується програмою:Квартира:• до 52,5 м² для сім’ї з однієї чи двох осіб,• плюс +21 м² на кожного наступного члена сім’ї.• Максимум загалом — 115,5 м².Житловий будинок:• до 62,5 м² для однієї/двох осіб + 21 м² на кожного члена сім’ї,• але не більше 125,5 м² загалом.✅ Перевищення цих норм допускається лише на до 10 % та тільки для житла молодше 3 років (новобудови).✅ Для старих будівель перевищення не передбачене. ➡️ Це означає, що велике й дороге житло вже не фінансуватиметься пільговою іпотекою, а програма повертається до своєї соціальної мети — забезпечення житлом тих, хто його потребує, а не як інвестиційний інструмент. 2️⃣ Зміни щодо мобілізованих військових (з 10 січня 2026)📌 Уряд розширив доступ до пільгової іпотеки для мобілізованих військовослужбовців:вони тепер можуть отримувати іпотеку під 3% так само, як і контрактники.✅ Це зроблено для рівного доступу до підтримки військовим, які захищають Україну. 3️⃣ Нові правила щодо вартості житлаТакож з 9 лютого вводяться граничні нормативні вимоги не лише до площі, а й до вартості житла:💡 За новими правилами допускається перевищення вартості 1 м² і граничної вартості житла також до 10 %, але тільки для новобудов (до 3 років).✅ Це дає більшу гнучкість при виборі житла на первинному ринку. 4️⃣ Докапіталізація «Укрфінжитла»Уряд надав фінансування для подальшої роботи програми:💰 Додатково ~30 млрд грн було направлено для підтримки кредитування через Українську фінансову житлову компанію («Укрфінжитло»).✅ Це дозволить надати іпотеку ще близько 18–20 тис. сімей. 5️⃣ Фокус на первинному ринку та соціальному житлі📌 Програма почала активніше працювати з новобудовами, оскільки багато об’єктів вторинного ринку не відповідають новим вимогам площі і ціни.✅ Новобудови адаптують планування під нормативи «єОселі», а великі квартири на вторинному ринку вже майже не відповідають вимогам. 📌 Що це означає для потенційних учасників програми✅ Менше шансів купити дуже велику чи надто дорогу нерухомість на пільгових умовах.✅ Програма повертається до соціальної мети — забезпечення житлом тих, хто його потребує.✅ Пільгові умови для військових стали ширшими (мобілізовані тепер теж під 3%).✅ Підтримка держави збережена — і навіть посилена за рахунок капіталізації.✅ Необхідно уважно дивитись, чи житло відповідає новим критеріям площі й вартості, перш ніж подавати заявку. Висновок:У 2026 році «єОселя» перестає бути інструментом для купівлі великого й дорогого житла і повертається до своєї справжньої місії — забезпечити українські сім’ї доступним, компактним та соціально орієнтованим житлом. Держава чітко окреслила межі: менша площа, контрольована вартість, пріоритет новобудов і розширена підтримка для військових — усе це означає, що програма стає більш адресною, справедливою та передбачуваною. Для майбутніх учасників головне правило тепер одне: обирати не «більше й дорожче», а правильне за нормами — тоді держава реально допоможе купити своє житло. 👉Першоджерело інформації: Євгенія Козлова.